Le Baromètre » Avril 2010
Edito
L’analyse de Roland Tripard, Président du directoire du groupe SeLoger.
« Après six mois de rebond des prix, la tendance se corrige sur le marché immobilier. En effet, notre indice national des prix de l’offre immobilière est en recul en avril : - 1, 92 point après plusieurs mois de hausse. Une correction des prix de vente affichés en agence à la mesure du rebond observé depuis la moitié de l’année 2009. Pourtant, dans de nombreuses grandes villes, notamment Paris, Strasbourg et Poitiers, les prix continuent d’augmenter.
Dans la capitale, le m2 moyen a grimpé de 2,8 % en trois mois. Il frôle désormais les 8 000 €.
A Strasbourg, une ville pourtant connue pour sa modération en matière d’immobilier, la hausse depuis le début de l’année atteint presque les 3 %.
En fait, ce qui pèse sur la tendance, c’est l’atonie du marché immobilier dans de nombreuses villes de province durement touchées par les effets collatéraux de la crise (plan sociaux, délocalisations, etc.).
Les prix à Beauvais, Aurillac, Cahors ou Nevers sont toujours en baisse. Sur le front des loyers, la tendance à la stagnation se confirme dans les grandes villes et la situation est très contrastée dans les plus petites. »
Les prix augmentent dans les grandes villes mais se tassent toujours ailleurs.
Dans le palmarès des plus fortes hausses de prix affichés depuis trois mois, on trouve toujours quelques cas atypiques comme Mont-de-Marsan (+ 6,8 %) ou Rodez (+ 5,8 %) mais surtout des grandes capitales comme Strasbourg (+ 3 %), Paris (+ 2,8 %) et les Hauts-de-Seine (+ 1,9 %). Les plus fortes baisses sont à mettre au passif de villes secondaires comme Beauvais (- 4,5 %), Aurillac (- 4,1 %) ou Cahors (- 3,9 %).
Stabilité des loyers dans les grandes villes, hausses et baisses plus sensibles dans les petites.
Depuis trois mois, les loyers sont stables dans la plupart des grandes villes comme Paris, Marseille, Lyon ou Toulouse. Les mouvements les plus sensibles sont le fait des villes secondaires. On note ainsi de fortes hausses à Orléans, Agen, ou au Havre et des baisses conséquentes à Calais, Epinal, Laon, Châlons-en-Champagne ou Amiens.
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