Le Baromètre » Novembre 2009

Edito

L’analyse de Roland Tripard, Directeur Général du groupe SeLoger.com.

« Le marché immobilier semble redémarrer. Dans de nombreuses villes comme Paris, Lille, Lyon ou Bordeaux, les agents immobiliers font le même constat. Les clients reviennent, les transactions s’accélèrent, surtout sur les petites surfaces. Au point que plus personne ne s’étonne aujourd’hui de voir partir, en quelques jours, des biens sans défauts. Du coup, les prix affichés repartent à la hausse. Pour preuve notre indicateur national des prix de l’offre immobilière ressort, au mois de novembre, en hausse de 0,6 %. Du jamais vu cette année ! Si la tendance se poursuit, des villes comme Paris ou Lille pourraient afficher une performance proche de zéro, pour l’année 2009. Pour l’instant, sur un an glissant, les prix affichés restent en recul de 1 à 5% en moyenne.

L’autre bonne nouvelle pour les locataires est la stabilité du niveau des loyers dans la plupart des grandes villes de France. Alors même que les charges, notamment les impôts locaux, ont fortement augmenté cette année. Des hausses qui risquent malheureusement d’être répercutées sur les locataires dans les prochains mois. »

Le marché immobilier rebondit depuis trois mois.
Pour preuve, dix villes affichent des prix de mise en vente en hausse de plus de 2 %, dont Paris, Montpellier et Toulouse. Les plus fortes hausses de prix ayant été observées par le baromètre Seloger.com à Lons-le-Saunier, Boulogne-sur- Mer et Briançon qui affichent des taux de progression supérieurs à 5 % en trois mois.
Côté baisses, les vendeurs de Rennes, Rouen, Laval et Mont-de-Marsan ont dû revoir leurs prétentions et alléger les prix de plus de 3 %.

Stabilisation des loyers.
A l’exception de Rodez où les nouveaux locataires encaissent une hausse des loyers de plus de 8 %, la flambée des loyers semble finie. Les trois plus fortes hausses sont désormais inférieures à 2,5 %. Elles ont été scannées à Rouen, Laon et Bordeaux.
Les baisses les plus importantes ont été observées dans des villes moyennes comme Epinal, La Rochelle, Bayonne ou Amiens.

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