Le Baromètre » Septembre 2009
Edito
L’analyse de Roland Tripard, Directeur Général du groupe SeLoger.com.
Vers une certaine stabilisation des prix ?
La correction des prix de mise en vente se poursuit dans la plupart des grandes villes de France. Sur douze mois glissants, les prix du m2 dans les grandes villes françaises ont bougé, pour l’instant, en moyenne, de – 4 %. Mais comme l’indique notre indice national des prix de l’offre immobilière qui finit le mois de septembre à 0.2 %, il semble que le mouvement de baisse soit en train de se stabiliser. Dans certaines villes les plus touchées par la baisse des prix, comme Strasbourg ou Toulouse, on constate même un certain rebond des prix. Preuve que la chasse aux bonnes affaires est ouverte. Un mouvement d’autant plus intéressant que le marché de l’immobilier ancien est beaucoup moins soutenu que le neuf. L’autre bonne nouvelle est la stabilisation de la hausse des loyers dans la plupart des grandes villes de France alors même que la période juillet-septembre est la plus dynamique. En variation annuelle, la hausse des prix des baux s’échelonne entre 0 et 2 %.
Le grand écart.
En s’offrant un rebond de 3.5 %, Toulouse rentre dans le trio de tête des plus fortes hausses du dernier trimestre. La ville rose n’est devancée que par deux villes : Briançon qui affiche une progression de ses prix de plus de 6 % et Boulogne-sur-Mer. En tout, sept villes ont affiché un rebond de leurs prix de plus de 2 % depuis le mois de juillet. Côté baisse, ce sont Charleville- Mézières et la Rochelle qui se démarquent avec un décrochage des prix de l’immobilier ancien de plus de 10 % pour la première et de plus de 7 % pour la seconde.
Des locataires vernis.
Coup de bambou pour les locataires de Troyes et d’Aix-en-Provence qui ont vu les tarifs de leurs loyers bondir, respectivement de 3.5 % et 2.8 %, depuis le mois de juillet. Heureusement, ces deux cas restent isolés. Ailleurs, les loyers n’ont pas augmenté aussi vite. Dans beaucoup de villes, ils ont même fortement baissé. C’est le cas à Cherbourg et à La Rochelle où les loyers ont perdu plus de 2 % sur les trois derniers mois.
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