Le Baromètre » Mai 2009
Edito
L’analyse de Roland Tripard, Directeur Général du groupe SeLoger.com.
« Stabilité dans un marché baissier. En finissant le mois de mai à - 0,2 %, notre indice national des prix de l’offre immobilière indique clairement que le marché est toujours engagé dans un cycle baissier long. Pour autant, même si notre baromètre exclusif Seloger.com note bien, dans quelques villes de Province, des corrections à la hausse (à Metz et Strasbourg, par exemple) ou à la baisse (comme à Toulouse, Tours ou Montpellier). Dans l’ensemble, les chiffres montrent que le marché immobilier est entré dans une phase de stabilisation. Reste à savoir, si celle-ci préfigure un rebond durable ou une rechute brutale. Les prochains mois, qui sont les plus significatifs pour le marché immobilier, devraient nous donner de précieuses indications pour établir une tendance annuelle. La bonne nouvelle pour les locataires est que le mouvement de baisse ou de stabilisation des loyers semble se généraliser à toutes les grandes villes. On ne note plus que de très rares poussées de fièvres sur le front des loyers, comme à La Rochelle ou à Châlons-en-Champagne. »
Stabilité des prix dans les grandes villes de France
Dans la capitale, les prix sont restés stables sur les trois derniers mois. Une tendance observée également à Marseille, Lyon, Lille et dans la plupart des grandes villes de France. Depuis mars, les évolutions les plus marquées à la hausse sont à mettre à l’actif de villes comme Albi, Mâcon, Gap ou Amiens. Pour les baisses sensibles, ce sont Toulouse, Tours ou Clermont-Ferrand qui se détachent. Sur un an glissant, peu de villes continuent d’afficher des performances positives. Le tiercé de tête est composé d’Albi, Mont-de-Marsan et Auxerre. Du côté des plus fortes baisses, le podium est occupé par Arras, Boulogne-sur- Mer et le Havre.
Si le marché locatif semble entré dans une période de calme relatif, certaines villes affichent des performances atypiques. A la hausse, mention spéciale pour Châlons-en- Champagne, La Rochelle et Saint-Brieuc qui se sont offerts plus de 2 % de hausse sur les trois derniers mois. Sur un an, la palme des hausses revient à Metz, Lille et Reims qui gagnent plus de 4 %.
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