Le Baromètre » Avril 2009
Edito
L’analyse de Roland Tripard, Directeur Général du groupe SeLoger.com.
« Le léger rebond sur les prix constaté en février et mars aura été de courte durée. Au mois d’avril, notre indice national des prix de l’offre immobilière a fini en recul de 0,4 %. La petite dynamique de début d’année, entretenue par la baisse des taux d’intérêts et les mesures d’incitation fiscales, a fait long feu dans la plupart des grandes villes. A Paris, le prix moyen du m² a perdu près de 15 euros au mois d’avril, ce qui porte son recul sur trois mois à 0,2 %. Dans le sud, l’éclaircie aura été encore plus brève. A Nice, les prix ont flanché de 1,5 % depuis février. A Marseille, sur un an, le recul atteint désormais 4,5 %. Lyon n’est pas mieux lotie avec une chute de 3,4 % en glissement annuel. Et Toulouse et Montpellier suivent la même tendance. Cependant dans quelques grandes capitales régionales, le marché reste assez actif et les prix continuent de bien se tenir. C’est le cas en région parisienne, mais aussi à Lille, à Reims à Nantes ou à Bordeaux. Notre baromètre exclusif, qui analyse les prix de l’offre en temps réel, note même un rattrapage à Strasbourg, après plusieurs mois de forte baisse.
Côté location, la hausse des loyers se calme à Paris (- 0,5 % en trois mois) mais pas en banlieue (+ 1,5 % en Seine-et-Marne, par exemple). Dans la plupart des grandes villes de France, comme Lille, Lyon, Marseille ou Bordeaux, notre baromètre exclusif Seloger.com n'observe plus de fortes tensions à la hausse. Une tendance de bonne augure avant d’attaquer les mois de mai et juin, les plus favorables aux relocations et donc d'habitude les plus propices aux hausses de loyers. »
Enfin, le nouveau record historique d'audience sur notre site seloger.com mesuré par Mediamétrie en mars confirme que les français plébiscitent toujours plus internet pour simplifier leurs recherches immobilières. Ce sont maintenant plus de 2,8 millions de visiteurs uniques différents qui viennent chaque mois consulter les annonces des 17 000 agences immobilières qui nous font confiance !
Situation contrastée au mois d’avril pour l’immobilier ancien en France.
Le baromètre Seloger.com observe que dans 14 villes françaises, le mois d’avril se termine par un franc rebond des prix. Record pour Albi, ou les prix ont grimpé de plus de 7% en trois mois. A noter également la bonne performance de Lille qui gagne 1 % depuis fin janvier. Pour autant, dans de nombreuses grandes villes, la chute des prix s’est accélérée sur les trois derniers mois. Le Mans, Tours, Poitiers ou Clermont-Ferrand finissent ainsi le mois d’avril en affichant des baisses de prix supérieures à 2%. Reste que si l’on observe les variations de prix du m2 sur un an, la grande majorité des villes françaises affichent désormais des performances négatives. Parmi les 10 villes qui restent en territoire positif, on peut citer Mont-de-Marsan, Auxerre et Albi. Avec plus de 6% de hausse, elles offrent les trois meilleures performances annuelles.
Les loyers flambent à Nevers, Chambéry, Cherbourg , Saint-Brieuc ou La Rochelle.
Dans toutes ces petites villes, les bailleurs ont revu leurs prétentions à la hausse de plus de 2% sur les trois derniers mois. Mais leurs situations restent anecdotiques. Dans les grandes agglomérations, l’heure est à l’accalmie sur le front des loyers. Dans plus de 30 villes, dont Paris, Lille ou Lyon, les loyers restent orientés à la baisse depuis la début de l’année.
Garantie Loyers Impayés
Baromètre SeLoger.com