Le Baromètre » Février 2009

Edito

L’analyse de Roland Tripard, Directeur Général du groupe SeLoger.com

« Ce début d'année 2009 est marqué par des différences notables dans l'évolution des prix du marché immobilier d'une région de France à l'autre. Le léger rebond de l'indice national à + 0,1% traduit un écart entre la région parisienne et les grandes villes de France où la baisse des prix se poursuit, et certaines petites villes dans lesquelles le marché frémit à la hausse , sans qu'on puisse pour l'instant y déceler un tendance pérenne.

Cette baisse des prix est bénéfique. Car à court terme, le retour à un marché plus liquide, favorable à tous, est subordonné à 3 conditions : un environnement économique moins anxiogène, un accès au crédit plus facile et des prix plus accessibles. Les mesures annoncées dans le monde entier par les pouvoirs politiques visent à reconstruire la confiance. La tâche est lourde mais jamais on n’a vu autant de moyens sur la table. Coté crédit, l’évolution depuis le mois de novembre est positive. Les taux ont baissé de presque 1 point en 4 mois, et on peut aujourd’hui emprunter sur 15 ans à moins de 4,5%.

A moyen et long terme, les facteurs structurels de la demande soutiendront les prix et donc les plus-values futures. Le marché immobilier français devrait en effet rester porté par des facteurs démographiques et sociaux forts : besoin chronique de logements, augmentation du nombre de ménages, croissance du nombre moyen de personnes par foyer... »

Ralentissement de la baisse des prix au mois de février

Le léger rebond (+ 0,1 %) de l’indice national des prix de l’offre immobilière semblerait confirmer une pause dans le mouvement de baisse engagé depuis plusieurs mois. Même si dans la plupart des grandes villes, comme Paris, Nice, Strasbourg ou Toulouse, on note une poursuite de la baisse des prix. Dans certaines petites villes comme Besançon, Rouen ou Reims, le marché commence à frémir à la hausse ces derniers mois, dopé par la baisse des taux des prêts et par toutes les mesures fiscales de soutien à l’immobilier. D’ailleurs, dans les banques, les dossiers de prêts commencent à revenir. Le mouvement de baisse des prix pourrait donc continuer à se tasser dans les prochains mois.

Les loyers commencent à fléchir

A Paris, comme dans de nombreuses grandes villes de France, les loyers se stabilisent, voire commencent même à baisser. Dans une période peu favorable aux changements d’appartements, le recul sur les trois derniers mois atteint 0,5 % dans la capitale et - 1,12 % à Nancy, par exemple.

Paris	Région parisienne	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Rhone-Alpes	Grand Nord	Centre Est
Grand Est	Grand Sud	Atlantique
Région Centre	Grand Ouest