Le Baromètre » Décembre 2008

Edito

L’analyse de Roland Tripard, Directeur Général du groupe SeLoger.com

"L'année 2008 marque la fin de la hausse des prix sur le marché de l'immobilier mais la demande reste très forte. Pour les grandes villes de province comme Lyon, Marseille et Lille, la baisse des prix est en moyenne de 2%. Sur la capitale, les prix n'ont progressé que de 0,1%, contrairement aux fortes hausses des années passées. En ce qui concerne la demande, notre site SeLoger.com connait une audience record avec une augmentation de + 35% du nombre de visiteurs uniques en décembre 2008 par rapport à l'année précédente. Cette forte demande se reporte notamment vers la location en attendant des conditions de crédit plus favorables et une baisse des prix plus importante pour acheter. Ce qui explique la nette croissance des prix des loyers à Paris, + 8,6 % de hausse sur l'année 2008 et dans de nombreuses villes de province.

En 2009 la baisse des prix devrait se poursuivre, c'est l'une des conditions nécessaires pour retrouver un marché plus liquide. Nous anticipons une baisse des prix de l'ordre de - 10 % sur l'ensemble de l'année 2009. Baisse des prix qui ne devrait pas empêcher les futurs vendeurs de réaliser de belles plus-values, au regard des +149% enregistrés sur les prix entre 1998 et 2008 ! Mais cette liquidité est aussi à attendre du coté des banques et du crédit. Une première bonne nouvelle a été annoncée en ce sens, la baisse du taux moyen des emprunts contractés à 5% en Décembre contre 5,15% au mois de Novembre, une première baisse depuis de longues années. Reste encore aux banques à faire des efforts pour assouplir les conditions d'octroi de leurs prêts..."

Fin de la hausse des prix en 2008

Pour la première fois, depuis 1997, les prix de l’immobilier ancien n’ont pas progressé cette année à Paris (0,1 % sur un an). Alors qu’au mois de janvier la hausse sur douze mois glissants dépassait les 10 %, elle s’est érodée mois après mois pour finir proche de zéro. Dans les grandes villes de province, comme Lille, Marseille ou Lyon, l’année 2008 s’achève sur des baisses de prix de l’ordre de 2 %. La crise financière, le ralentissement économique et l’assèchement du crédit ont finalement eu raison de la dynamique de hausse. Certes, le marché immobilier en France semble moins gravement touché qu’en Espagne ou en Angleterre. Mais l’année 2009 devrait débuter sous le signe de la poursuite de la baisse des prix. Du moins sur le premier trimestre. Ensuite, la demande qui reste soutenue, la baisse du coût du crédit et les massifs plans de relance pourraient redynamiser le marché.

Les loyers en forte hausse

Contrairement aux vendeurs, les bailleurs se frottent les mains en cette fin d’année, notamment les propriétaires parisiens qui ont revu fortement à la hausse leurs prétentions : + 8,6 % en un an. Les provinciaux ne sont pas en reste avec des hausses qui dépassent les 5 % annuels à Toulon, Macon, La Rochelle ou Laval.

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