Octobre 2007
Edito
L’étonnant dynamisme du marché immobilier parisien ne doit pas cacher la réalité du marché immobilier des grandes villes françaises.
Au mois d’octobre, la capitale a encore battu un record, en atteignant un prix moyen de 7 385 euros le m². Mieux, pour la première fois cette année, la hausse sur 12 mois glissants atteint les 8 %. Si le marché reste sur cette lancée, les 10 % de hausse pour 2007 sont à portée de main.
Quel contraste avec les grandes villes de province ! Dans celles-ci le marché immobilier dans l’ancien se retourne : à Lyon (- 0,3 % sur un an), Strasbourg (- 6,9 %), Toulouse (- 4,7 %) ou Nantes (- 0,8 %) . A Marseille, le marché fléchit. Les raisons sont désormais connues : baisse de la demande dans l’ancien comme dans le neuf, hausse des taux d’intérêt, attentisme…
Preuve de ce ralentissement, l’indice national SeLoger.com ressort à 141.95 au mois d’octobre contre 142.34 au mois de septembre.
Les candidats à l’achat se rabattent donc vers la location et font flamber les prix des loyers : + 6,6 % en un an à Paris, + 8,7 % à Limoges, + 3,9 % à Lyon, + 9,8 % à Toulon. Quasiment partout les loyers augmentent beaucoup plus vite que l’inflation. Baisse des prix, hausse des loyers, voilà de quoi redonner un peu de tonus au rendement des appartements anciens.
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A propos du Baromètre SeLoger.com
Indicateur avancé des prix de l’immobilier, le baromètre SeLoger.com est réalisé à partir de la plus grande offre d’annonces immobilières en France, soit près de 900 000 annonces de locations et ventes en ligne sur les sites du groupe SeLoger.com. Il propose chaque mois une analyse nationale et régionale des prix de l’offre immobilière observés pour le mois échu à la mise en vente et à la location. Edité chaque première semaine du mois, il constitue la première référence des prix et tendances du marché de l’immobilier en France.
Méthodologie
Les prix indiqués sont issus de la plus grande base de données actualisées d’annonces immobilières en France fournies par les sites SeLoger.com et ImmoStreet.com. Afin de fournir une estimation la plus juste possible pour tous les biens, les prix sont calculés à partir d’un algorithme basé sur la méthode des moindres carrés qui permet de retirer les biens non représentatifs du marché et de produire une modélisation concordante aux prix affichés sur les sites SeLoger.com et ImmoStreet.com. Le prix d’un bien au m² est ensuite obtenu en fonction d’une surface médiane représentative relevée pour chaque référence : type de transaction, type de bien et code postal. L’algorithme effectue un calcul quotidien pour chacune de ces références. Ces résultats sont ensuite pondérés dans un intervalle de date à date afin de produire le baromètre mensuel SeLoger.com.Nouveau !L’indice national des prix de l’offre immobilière.Ventes appartements anciensDéfini en base 100 temporelle, il indique le rapport entre la valeur du prix au m² calculé pour le mois considéré et la valeur de la période de base (mars 2004). Cette valeur est obtenue en appliquant la méthodologie du baromètre SeLoger.com pour un parc de référence constitué de biens représentatifs pour la France entière.
Baromètre SeLoger.com
Baromètre SeLoger.com