Maison et appartement : le bon agencement des pièces

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Le logement ou l'agencement des pièces

Un logement comporte au moins une pièce principale, destinée au séjour et au sommeil, et une pièce de service (salle d'eau ou cabinet d'aisance). Le logement s'organise en pièces principales et en pièces de services, mais aussi en rangements (dressing/placard) et en pièces annexes, comme le garage ou la cave, pour les plus chanceux.
"Le logement dispose au moins d'une pièce principale ayant soit un surface habitable au moins égale à 9 mètres carrés et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 m, soit un volume habitable au moins égal à 20 mètres cubes".

Les voies de circulation et de dégagement du logement

Et un logement ne fait pas l'impasse sur la circulation et les dégagements. Le couloir, pour un petite superficie, peut être accusé de voler des m². Mais il peut se révéler particulièrement appréciable en renforçant le sentiment de pouvoir circuler malgré la surface peu élevée du logement. Le dégagement est aussi bienvenu, ne serait-ce qu'à l'heure du déménagement. Si, lors de votre visite, vous avez pu admirer le canapé d'angle de l'ancien occupant, vérifiez tout de même le dégagement, ainsi que la largeur du couloir, car une fois que vous aurez acheté le maxi sofa aux dimensions impeccables pour votre salon et les week-ends à s'étendre de tout son long, vous pourriez avoir une désagréable surprise : le canapé rêvé ne passe pas le couloir, le précédent occupant avait monté le sien sur place...

La hauteur sous plafond du logement habitable

Dans tout le logement, la hauteur sous plafond ne peut pas être constante : les variations de hauteur sous plafond résultent de la géométrie des pièces, de raisons techniques, comme les retombées de poutre, mais aussi du choix des occupants désireux de varier les volumes jusque dans la hauteur sous plafond pour créer des intérieurs aux ambiances particulières, comme une atmosphère de cabine de bateau.

1,80 m minimum : la taille mannequin de la hauteur sous plafond

Oui, il est normal que la hauteur sous-plafond varie, surtout en cas de volumes sous toiture. La plupart des logements construits aujourd'hui ont une hauteur sous plafond (HSP) de 2,40 à 2,70 m, respectant ainsi les normes dimensionnelles minimales de surface et d'habitabilité. La hauteur sous plafond minimale n'est pas de 1m80. 1,80m constitue une limite à partir de laquelle sont comptabilisées les surfaces habitables prises en compte par la loi Carrez pour le diagnostic de superficie des logements.

L'éclairage, critère d'un logement décent

L'éclairage compte, et pas seulement comme critère de recherche d'un logement. Ainsi, les pièces principales doivent donner sur l'extérieur et apporter un éclairage naturel suffisant. La réglementation admet cependant que certaines pièces puissent être éclairées en second jour, en ayant un ouvrant "donnant à l'air libre ou sur un volume vitré donnant à l'air libre", selon le décret concernant les pièces principales d'un logement décent.

Jour, nuit : la séparation de domicile

Pour trouver la bonne maison, le conseil était de vérifier lors de la visite la séparation entre les pièces de jour et les pièces de nuit. La séparation du séjour et des chambres conduisant à une organisation du logement adaptée au mode de vie était aussi valable pour l'appartement : le séjour et la cuisine proches de l'entrée, et de l'autre côté, les chambres, la salle de bains et les toilettes.

La chambre fait son entrée dans les pièces à vivre

L'évolution des activités a parfois fait de la chambre une pièce à vivre, et estompé la séparation jour-nuit, même si l'idéal n'est toujours pas d'inviter vos hôtes à passer au salon... en passant par votre chambre.

La superposition des pièces à éviter

Pour Herzog et de Meuron, la tendance architecturale est à l'empilement des maisons. Pour autant, et même si la superposition a toujours fait partie de la construction, toutes les pièces ne doivent pas être superposées. Ainsi, même si, pour simplifier la réalisation et la conception des réseaux de plomberie, le regroupement des pièces d'eau autour de colonnes verticales de distribution et d'évacuation est rationnel, il est recommandé pour éviter les gênes dues au bruit de ne pas superposer des cuisines et des chambres. 
Si chaque soir, depuis le départ à la retraite dans le sud de votre vieille voisine dans les murs depuis plus 25 ans, vous avez l'impression de prendre votre douche avec vos voisins, l'agrandissement de la salle de bains jusqu'au-dessus de votre chambre, pour plaire aux nouveaux locataires, ne vous semble sûrement pas plus une idée à suivre.

Cloisonné chez soi

Le cloisonnement est loin d'évoquer le confort, pourtant la cloison atténue naturellement la transmission des sons en faisant écran à leur propagation et préserve l'intimité. Les cloisons à l'intérieur du logement servent principalement à délimiter les espaces au sein du logement. Les cloisons de distribution sont d'une épaisseur comprise entre 5 et 10 cm. Mais les cloisons peuvent aussi servir à séparer les logements, ou les logements des parties communes. Dans ce cas, la cloison est plus épaisse, entre 15 et 20 cm, et porte le nom de cloison séparative. Plus la performance acoustique est élevée, plus l'isolement phonique est bon.

Le cloisonnement et les personnes à mobilité réduite

Le cloisonnement est moins attractif pour une personne à mobilité réduite : un fauteuil roulant a par exemple besoin d'un espace de circulation de 80 cm de large minimum. Et pour lui permettre de tourner, il lui faut au minimum une surface d'évolution de 1,50 m de diamètre.