Maison individuelle : 10 astuces pour que l'idéal ne se fissure pas

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Maître d'œuvre des travaux, vous ne vous écarterez pas du droit chemin

Construire une maison, c'est idéal parce que c'est notamment la possibilité de devenir le maître, le maître d'œuvre des travaux ? Oui, mais toute grande responsabilité a son revers : vous ne serez pas seulement maître des choix, vous serez aussi responsable de vos propres déconvenues car c'est à vous de distribuer les cartes (le choix des entreprises, des labels, etc.). Néammoins, tout Batman a son Robin, et vous avez le spécialiste pour la partie suivi des travaux. Avant d'accepter la mission de maître d'œuvre des travaux, sachez que ce n'est pas de tout repos et que cela exige de la disponibilité, de la précision et des connaissances techniques comme de la tenacité pour pouvoir affronter l'Administration ou le professionnel du bâtiment.

Les frais de construction vous n'oublierez point

La construction d'une maison ne se résume pas à 4 murs et un toit. La construction d'une maison, c'est aussi un terrain et les frais qui lui sont liés pour assurer sa viabilité. Quels frais ? Pour vous, c'est compris dans le prix ? C'est vrai, si vous achetez un terrain dans un lotissement, mais ces frais ne sont pas inclus dans le prix de l'habitat diffus (petit rappel : le nom d'habitat individuel diffus renvoie à des zones pavillonnaires espacées, à des maisons individuelles avec jardins ou parcs, à des zones de résidences secondaires dans les quartiers boisés autour des villes, à des résidences organisées mais espacées). Dans le cas de l'habitat diffus, vous devez donc prévoir le financement des équipements nécessaires au raccordement du terrain à l'égout et aux réseaux d'électricité, de gaz, de distribution d'eau, etc.
Voilà en ce qui concerne le terrain. Maintenant, nous pouvons mettre un pied dans les frais liés à la maison : les assurances, bien sûr, mais aussi les VRD, les Voiries et Réseaux Divers, raccordant la maison, et non plus le terrain, au réseau d'évacuation des eaux usées, etc.
Et il ne faut pas oublier d'autres frais sous prétexte qu'ils sont petits, car accumulés, ils finissent par compter. Dans cette catégorie se trouvent la ligne de téléphone, la pose des compteurs d'eau et de gaz, etc. Et parce que le traitement des eaux pluviales est devenu une préoccupation, la municipalité peut vous demander un système de récupération des eaux de pluie. Votre moral, ça y est, commence à prendre l'eau ? L'incitation à la récupération de l'eau de pluie afin de limiter les prélèvements en eau potable et d'en rationaliser la consommation s'accompagne d'une prime à l'installation d'équipements de récupération d'eau pluviale. La récupération et l'utilisation des eaux de pluie, pour certains usages et sous certaines conditions, devant être favorisés, il y a plus que les subventions des mairies : une défiscalisation désormais possible est aussi là pour vous redonner le sourire. Le crédit d'impôt relatif au coût des équipements de récupération et de traitement des eaux pluviales payés entre le 1^er janvier 2007 et le 31 décembre 2009, qui a été voté dans le cadre de la loi sur l'eau et les milieux aquatiques,  est de 25% du montant des équipements éligibles (autrement dit les équipements de récupération des eaux de pluie collectées à l'aval des toitures dont l'accès est inaccessible). "Pour une même résidence principale, le montant des dépenses ouvrant droit au crédit d’impôt ne peut excéder, pour la période du 1er janvier 2005 au 31 décembre 2009, la somme de 8 000 euros pour une personne célibataire, veuve ou divorcée et de 16 000 euros pour un couple marié soumis à imposition commune."

Mais les taxes et participations suivent, notamment la TLE, la Taxe Locale d'Equipement pour les communes qui n'ont pas décidé d'y renoncer, même sous prétexte d'attirer de nouveaux clients. Et ce n'est pas parce que la taxe espaces verts n'existe plus en tant que telle que vous n'avez plus rien à payer pour la nature : vous avez à payer la TDENS, la Taxe Départementale des Espaces Naturels et Sensibles.

Même les imprévus vous prévoirez

Attention au pouvoir de séduction trompeur : pour un devis aguichant, le constructeur peut vous proposer du carrelage bas de gamme. Avant de signer, demandez-vous si vous souhaitez y mettre les pieds pendant les 15 ans à venir. Si vous signez dans la précipitation, vous allez apporter les modifications en cours de construction. Parce qu'un carrelage plus haut de gamme peut sensiblement grossir le budget, retirez au moins 15% du budget global que vous envisagez avant d'annoncer un montant sur lequel travailler à l'architecte ou au constructeur. Ces 15% de côté sont autant d'argent pour les prises de conscience à venir et les dépenses imprévues.

Les dépenses de fonctionnement de votre future maison vous pèserez

La maison est pour vous l'habitation idéale. Ce n'est sans doute pas pour rien que l'on dit "viens à la maison", même lorsque l'on habite un appartement. Mais l'idéal a aussi ses zones d'ombre. Ici, il s'agit du coût de fonctionnement, plus élevé que pour un appartement. Donc, avant de vous lancer dans la construction de la maison, vous devez effectuer une évaluation au plus près des dépenses à supporter chaque année, comme les mensualités de remboursement de votre crédit immobilier. La voiture peut aussi être comprise dans les dépenses de fonctionnement de votre future maison car la deuxième voiture est souvent une obligation, notamment pour emmener les enfants à l'école.

La vie future dans la maison vous envisagerez

Ça y est, les enfants ont grandi et prennent désormais sans vous le chemin de l'école. Vous vous projetez ? C'est ce qu'il faut faire pour détecter les conditions de leur scolarité et les temps de trajets quotidiens avant de vous lancer dans la construction de votre maison. Vos petits sont amenés à devenir des ados avec un besoin d'indépendance dont il faut dès à présent tenir compte. 
N'oubliez pas non plus vos propres années dans la projection de votre vie future dans la maison car elles peuvent changer votre vision de l'escalier jusqu'à la chambre à coucher... Les transformations - les travaux d'agrandissement, par exemple - sont donc à envisager avant de signer le "bon à construire".

De fausses bonnes idées de plan vous oublierez

Pour le plan de votre maison, oubliez l'espace trop vaste, classé parmi les fausses bonnes idées car le regroupement des pièces a l'inconvénient de réduire l'intimité en même temps que l'indépendance. Oui, des portes et des pièces moins spacieuses, mais plus nombreuses, ça a aussi du bon. Pour l'intimité et l'indépendance, il est aussi important de séparer les espaces jour/nuit et les espaces réservés aux enfants de ceux réservés aux adultes. En parlant de porte, retournons à la porte d'entrée. L'entrée indépendante, plutôt que "d'entrée" dans une pièce à vivre, est préférable. Au moins, comme ça, l'air froid de l'extérieur qui pénètre au cours des allers et venues n'arrive pas immédiatement jusqu'à vous ! 

La bonne installation de chauffage vous choisirez

L'air de rien, le mode de chauffage est un choix fondamental. L'électricité à l'installation bon marché est certes un mode de chauffage tentant, mais il faut savoir que son coût de fonctionnement est élevé.

Du temps à consacrer à la maison vous aurez

La maison, au début, ça occupe... et puis ensuite ça prend du temps, ce qui est moins plaisant, surtout que les détails divers et variés pour garder une maison en bonne santé n'attendent pas les longs week-ends pluvieux pour se présenter. Après une journée de travail harassante, les finitions que vous aviez gardé pour réduire et étaler les dépenses dans le temps n'hésitent pas à se rappeler à vous. Et il n'est pas utile d'attendre la retraite pour que le jardinier du dimanche regrette à chaque entretien de son jardin sa folie des grandeurs.

Les assurances de votre constructeur vous vérifierez

C'est entre ses mains que vous confiez votre maison, c'est donc sur ses références que vous avez choisi votre constructeur. Mais vous ne devez pas seulement éplucher ses références : vous devez aussi éplucher le contrat proposé et détecter sa garantie de livraison délivrée par une société d'assurance ou un établissement financier agréé pour cette activité. Destinée à permettre l'achèvement des travaux en cas de défaillance, elle est obligatoire. Aussi, avant de vous lancer, pensez à vérifier que l'entreprise envisagée pour la construction de votre maison ne fait pas l'objet d'un dépôt de bilan, à moins de vouloir sans aucun doute être sous le feux des projecteurs d'une émission luttant contre les injustices.

Les servitudes du lotissement vous évaluerez

Le lotissement, notamment pour la viabilité comprise du terrain, c'est bien. Mais le lotissement a aussi ses inconvénients : les servitudes. Si la maison est l'habitation idéale, la maison n'est pas toujours la maison du bonheur : vous partagez les parties communes avec vos voisins et la promiscuité peut engendrer quelques vendettas poussant au bout de quelques années à faire ses valises et revendre sa maison pour partir s'installer dans un coin sans rancune et copropriété forcée. Alors, n'oubliez pas de faire attention avec d'élire votre paradis.