Tendance à la baisse : une correction du marché qui s'explique

La tendance générale est à la baisse, mais la correction du marché n'est pas synonyme de krach immobilier.

À l'étranger, l'emprunteur est étranglé par la brusque remontée du taux de son prêt à taux variable engendrant une charge supplémentaire à assumer. En France, l'écrasante majorité des emprunteurs français ayant opté pour le prêt à taux fixe dont les mensualités ne varient pas, le marché de l'immobilier français qui ne connaît pas de dérives excessives de l'endettement ne peut être la réplique du marché immobilier espagnol ou britannique.
Après une période euphorique où les prix sont allés jusqu'à doubler, une correction progressive du marché était inévitable. Le rééquilibrage du marché de l'immobilier passe par un durcissement des conditions du crédit : l'apport personnel doit représenter plus de 10% du prix d'achat et les mensualités doivent représenter moins du tiers du salaire net. 
Pour encore limiter les risques, la durée d'emprunt est écourtée, ainsi le prêt à long terme, sur 25 ou 30 ans, se fait rare alors que les allongements de la durée de remboursement  permettaient à nombre de candidats à l'accession à la propriété de concrétiser leur projet immobilier. Quant au taux d'intérêt, il est moins attractif : auparavant sous la barre des 5%, le taux d'intérêt se situe désormais légèrement au-delà.
Les exigences des vendeurs qui ne correspondent plus aux capacités de financement des acquéreurs provoquent une forte pression sur les prix : des négociations avec demande de rabais, mais aussi des renonciations.