Vacancier cherche logement et crédit

Au lieu d'aller crapahuter en Corse sur le GR 20, participer à une régate en Bretagne, faire un trekking à Bali, visiter New York...vous avez tout simplement choisi de mettre quelques jours de vacances à profit pour traquer le logement dont vous rêvez. Et de sillonner de fond en comble le quartier où vous aimeriez vous poser quelques temps.

Bonne nouvelle, un peu partout, l’offre se régénère. Après des années où dans le neuf comme dans l’ancien, l’acquéreur courrait après les biens. Aujourd’hui il reprend la main. Les vendeurs ne sont plus en position de force dans la mesure où l’offre, partout en France sauf micromarché pointu pourchassé entre autres par des étrangers, est plus abondante. Et dans la plupart des villes, métropoles régionales ou communes moyennes, les prix stagnent ou subissent une légère correction. Les divers baromètres dont celui de SeLoger et autres études des organismes représentant la profession immobilière attestent de cet essoufflement.

A vous donc, pendant vos vacances, de consacrer du temps pour étudier les annonces, visiter des biens, comparer les prix entre les arrondissements pour la capitale et les grandes villes, entre les quartiers pour d’autres communes. Et vous pencher sur la qualité des biens à savoir l’étanchéité, la consommation en énergie, la luminosité, le respect des mises aux normes en électricité, la ventilation du logement autre que les fenêtres ouvertes…sans oublier de vous renseigner sur le montant des charges de copropriété, sur celui de la taxe d’habitation ou de l’impôt foncier. Muni de toutes ces informations et ayant eu un coup de cœur, direction votre banque.

Et là, surprise, les conditions d’emprunt ne sont plus ce qu’elles étaient. Entre autres parce que Jean Claude Trichet, président de la Banque Centrale Européenne, a remonté le taux directeur à 4,25%. Ce qui place un prêt sur 20 ans autour de 5% et sur 25 ans à 5,25% selon la politique de la banque et de la marge qu’elle veut se reconstituer et selon le profil de l’emprunteur. A savoir, dans ce dernier cas, un bon client, c’est-à-dire, ayant un compte courant approvisionné, un Plan Epargne Logement et un Compte Epargne logement et mieux encore un PEA ou autre compte reposant sur des actions ou des obligations. Les autres doivent souscrire un prêt à taux plus élevé car moins chanceux.

Mais heureusement, la chance ne sourit pas qu’aux riches ! et si vous êtes primo-accédants, vous disposez de tas d’opportunités en souscrivant, en plus d’un prêt à taux zéro, accompagné de celui de votre commune ou du 1% votre entreprise, d’ un prêt classique sur 20, 25 ou 30 ans . A taux plus élevé sans doute que si vous déteniez « le » profil idéal, mais qui vous permet de devenir propriétaire au lieu de verser des loyers à fond perdu.

Au final, même en ces temps de légère hausse des taux, vous êtes encore gagnant. Car les prix d’achat stagnent, voire baissent ponctuellement. Et la hausse d’un coté compense la baisse de l’autre. Même en vacances, l’explication n’est pas difficile à comprendre. Mieux encore, quelques vendeurs pressés, eux aussi restés loin des plages ou des destinations exotiques, peuvent être prêts à lâcher un peu de lest. C’est sans doute le moment de vous rencontrer pour finaliser l’affaire ! Et de conclure, à votre manière, une belle histoire de vacances.

Elisabeth Lelogeais - Juillet 2008