Sous le soleil exactement, en France ou ailleurs

Envie d'en finir avec une météo qui alterne fraîcheur et petite poussée de chaleur, frimas et brume de chaleur, veste polaire et maillot de bain. Le tout échelonné en demi-journée seulement. Et donc de s'interroger où passer du mois de mai, généralement prisé en France pour ses « ponts » légendaires, au mois de septembre, sans connaître, comme en 2007, un « été pourri ».

Direction le Sud de la France, et de préférence au Sud-est, l’Ouest pouvant aussi être bien « arrosé ». Et le Sud-est, ce sont les départements du Var, des Bouches-du-Rhône, des Alpes Maritimes. La garrigue et ses odeurs de thym, de serpolet et de romarin, la douceur de vivre le soir dans les jardins et patios en humant ces essences, en plongeant dans une piscine privée, et en profitant du concert des grillons et des cigales, enchantent toujours ceux qui séjournent là-bas et envoûtent ceux qui l’apprivoisent… et ont l’intention d’y rester en achetant une résidence secondaire. Les prix de l’immobilier dans cette région demeurent cependant élevés. En Luberon, Alpilles, Drôme provençale et autres sites de l’arrière-pays, les appartements, mas ou bastides s’arrachent même à pont d’or, entre 5 000 et 7 500 euros du m2 et nettement au-delà pour des biens dotés d’une vue exceptionnelle, d’un environnement hors du commun, de prestations telles piscine, pool house, spa…

D’où la tentation d’aller voir ailleurs, sans courir très loin, mais en étant assuré d’avoir du soleil, de l’espace et des odeurs. Le Maroc tombe à point nommé. En prenant l’avion de Paris, par exemple, en trois heures, le soleil et l’exotisme sont assurés pour vivre à Agadir, Marrakech, Fès, Essaouira ou Tanger. Et à des prix qui n’ont rien à voir avec ceux du sud-est français même s’ils ont doublé en deux ans. Dans le neuf, il faut compter entre 1 800 et 2 500 euros du m2. Avec pics à 3 000 euros en bord de côte méditerranéenne ou atlantique. Et l’ancien n’est pas en reste avec ses riads agrémentés de patios et de fontaines, voire d’un hammam. Avec des biens qui peuvent se décrocher entre 1 100 et 2 200 euros et là encore davantage selon la ville, l’emplacement, l’état… Excepté dans le quartier de la Palmeraie à Marrakech où riads et palais démarrent à un million d’euros.

A prospecter aussi la Tunisie, avec des sites plébiscités comme Djerba, Hammamet, Monastir… où les prix s’avèrent encore plus abordables, entre 1 000 et 2 000 euros du m2. Un pays tout aussi ensoleillé, mais encore moins appréhendé par les touristes susceptibles de vouloir acquérir un bien dans ces villes. Il y a aussi la Grèce et ses îles renommées comme Mykonos, le Saint-Tropez local où les prix évoluent davantage entre 3 000 et 5 000 euros du m2, augmentant de plus de 10 % par an. Et quelques belles villas à plus d’un million d’euros comme partout.

Cependant, le soleil ne doit pas occulter le droit de propriété et les servitudes d’urbanisme… qui, à l’étranger, ne sont pas toujours pris en compte. Ce qui  explique en partie l’attractivité du prix par rapport aux transactions françaises extrêmement sécurisées. Aussi, pour minimiser les risques, mieux vaut s’adresser aux notaires ou avocats locaux et surtout éviter de céder aux « dessous de table ».

Elisabeth Lelogeais - Mai 2008