Février 2008 » Rhones-Alpes

Ventes

L’hiver ne semble réussir qu’aux villes de montagne. En effet, mis à part Chambéry (+ 1 %), Annecy (+ 0,4 %) et dans une moindre mesure Bourg-en-Bresse (+ 0,2 %) où les prix progressent sur les trois derniers mois, partout ailleurs l’inertie du marché fait baisser les prix des mises en vente des appartements anciens. Saint Etienne perd – 0,3 % depuis décembre, Grenoble abandonne – 0,1 %, Valence s’allège de – 0,4 %. La situation à Lyon est plus complexe puisque quatre arrondissements s’affichent en baisse, notamment le 9ème où les prix passent de 2 738 euros en janvier à 2 726 euros en février. Cinq arrondissements connaissent une hausse sur les 3 derniers mois. C’est le cas du 3ème arrondissement (+ 1 %). Une preuve de plus que le marché est devenu très sélectif à Lyon. Certains quartiers ayant connu des excès à la hausse pendant de nombreux mois corrigent fortement (- 6,1 % en un an dans le 8ème par exemple ou – 10 % dans le 2ème) quand d’autres continuent d’attirer les clients. Le prix moyen sur l’ensemble de la ville s’établit en février à 2 813 euros, en baisse de 1,5 % depuis un an.

Locations

A l’inverse des prix des mises en vente, les loyers grimpent à Lyon. Dans certains arrondissements, les hausses sont impressionnantes : + 4,6 % en trois mois dans le 8ème, par exemple. Et même si quelques arrondissements connaissent un mouvement de baisse (- 2,6 % dans le 2ème), sur l’ensemble de la ville, le prix des locations proposées (10,74 euros le m² mensuel) est en hausse de 1,1 % sur les trois derniers mois. Ce qui porte la progression sur douze mois à 1,2 %. Dans les autres villes de la région, les situations sont plus contrastées. Stagnation des loyers à Grenoble, baisse à Valence (- 1,3 %) et Annecy (- 1,1 %).